Neubauprojekt - Amsterdamerstraße in Köln Niehl

Projekte
/
NEUBAU-PROJEKT köln niehl
/

589.000€ - 729.000€

130,25 - 134,5 m2
Amsterdamerstraße
Niehl
,
Köln
Status
Bezugsfertig 2024
Key
EINE QUELLE GRENZENLOSER 
LEBENSQUALITÄT
pro Einheit ab
589.000€ - 729.000€
In einer ruhigen Seitenstraße entstehen drei moderne Reihenhäuser in attraktiver Rahmenbauweise aus nachhaltigem Holz. Diese Reihenhäuser bieten ideale Wohnbedingungen für Familien und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Jedes der Reihenhäuser verfügt über fünf Zimmer und bietet Wohnflächen zwischen 130,25 m2 und 134,26 m2. Die Errichtung der Häuser erfolgt gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020), was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Orange Circle
Ihr neues Zuhause in Köln Niehl
3
min
MIT AUTO
Orange Circle
Rheinufer
8
min
MIT AUTO
Orange Circle
Supermarkt REWE
20
min
MIT AUTO
Orange Circle
Kölner Dom und Innenstadt
CarOrange CircleOrange CircleOrange CircleOrange Circle

Die Einheiten

Reiheneckhaus Nordseite
689.000,00€

Reiheneckhaus in wunderschöner Reihn-Nähe.

Köln Niehl
Wohnfläche: 130,25 m2
Grundstück: 168 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Mittleres Reihenhaus
589.000,00€

Reihenhaus mit herrlichem Gartenblick und offenem Wohn-Ess-Bereich.

Köln Niehl
Wohnfläche: 134,26 m2
Grundstück: 119 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Reiheneckhaus mit Südlage
729.000,00€

Reiheneckhaus mit großzügiger Raumaufteilung für Familien.

Köln Niehl
Wohnfläche: 130,25 m2
Grundstück: 346 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 2

Marktvergleich

Insbesondere Reihenhäuser sind in Niehl gefragt, da sie sich ideal für Familien eignen. Die meisten Reihenhäuser verfügen über großzügige Wohnflächen mit mehreren Zimmern und bieten somit ausreichend Platz für das Familienleben. Moderne Bauweisen, wie die Rahmenbauweise aus nachhaltigem Holz, gewinnen zunehmend an Beliebtheit.

Die Preise für Immobilien in Köln-Niehl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Köln noch vergleichsweise moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser liegt im mittleren bis gehobenen Segment. Die Nachfrage nach Immobilien in Niehl wird voraussichtlich weiterhin hoch bleiben, da der Stadtteil durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung attraktiv ist. Es ist ratsam, sich frühzeitig über Angebote zu informieren und bei Interesse schnell zu handeln. Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Köln-Niehl gute Chancen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die nach einer qualitativ hochwertigen Wohnimmobilie suchen.
Market Price Icon
Market Price
Kleines Reihenhaus
579.000,00€
Großes Reihenhaus
729.000,00€
4
Wohnträume Realisieren mit modernstem Energiestandard
Mit einem Haus, das gemäß dem GEG 2020 errichtet wurde, profitieren Sie von einer herausragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Die Anforderungen des GEG 2020 sorgen für eine optimale Wärmedämmung und eine effiziente Nutzung von Energie. Dies bedeutet, dass Sie weniger Energie für die Beheizung Ihres Hauses benötigen, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt. Gleichzeitig leisten Sie einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz, indem Sie den Energieverbrauch reduzieren und den CO2-Ausstoß verringern. Zusätzlich zu dem Wärmerückgewinnungsverfahren ist im ganzen Haus eine Klimaanlage verbaut, mit der nicht nur geheizt sondern auch gekühlt werden kann.
Expose anfordern

GRUNDRISSE 
DER REIHENHÄUSER

Sie benötigen genaue Grundrisse? Dann fordern Sie gerne das Expose an.

GRUNDRISS-BESCHREIBUNG

01
Erdgeschoss

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus. Mit seiner modernen Gestaltung und einem durchdachten Grundriss bietet es ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine stilvolle offene Küche, einen großzügigen Flur und ein praktisches Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume und bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos. Perfekt für Familien und Paare, die ein zeitgemäßes Zuhause suchen, das Komfort und eine harmonische Verbindung mit der Natur vereint.

02
Erste Etage

Die erste Etage der Häuser bieten zwei ähnliche große und charmante Kinderzimmer, die sich ideal für wachsende Familien eignen. Ein eigenes, modernes Bad ist praktisch direkt neben den Kinderzimmern platziert, um Komfort und Bequemlichkeit zu gewährleisten. Zusätzlich steht ein geräumiges Gästezimmer zur Verfügung, das perfekt für Besucher oder als flexibler Raum genutzt werden kann. Alle Zimmer sind über einen großzügigen Flur zugänglich, der eine angenehme und organisierte Raumnutzung ermöglicht.

03
Obergeschoss

Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das lichtdurchflutet und über Eck gestaltet ist, was ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Über den Flur kommt man direkt vom Schlafzimmer zu einem beeindruckenden 10 qm großen Bad, das alle Annehmlichkeiten bietet, um sich zu entspannen und zu verwöhnen. Die geschickte Anordnung verleiht dem Bereich eine private und gemütliche Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann.



Willkommen in Niehl - hier verschmelzen urbaner Puls und naturnahes Ambiente zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Köln Niehl! Diese bezaubernde Wohngegend im Norden Kölns bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnerlebnis. Inmitten einer pulsierenden Metropole eröffnet sich hier eine harmonische Oase, die Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Expose anfordern
WOHNEN IN RHEINNÄHE
                        

Wir bieten Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in Köln-Niehl zu finden, sondern unterstützen Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten vermitteln Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum vom Eigenheim in Köln-Niehl zu verwirklichen.
Expose anfordern
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen Haustüranlage aus Aluminium ausgestattet. Diese ist teilverglast und verfügt über eine Mehrfachverriegelung, eine Gegensprechanlage und einen Türöffner, um Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort zu bieten. Die Isolierfenster der Reihenhäuser sind mit 3-fach Verglasung versehen, um eine optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Dadurch wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Die Bäder und die Küche werden mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlich werden die Badezimmer gemäß der individuellen Bemusterung des Erwerbers mit Wandfliesen versehen. Der Fliesenpreis beträgt bis zu 30 Euro pro Quadratmeter. Ein besonderes Highlight in den Badezimmern ist die bodengleiche Dusche, die ein komfortables und barrierefreies Duscherlebnis ermöglicht. Der Waschtisch ist 60 cm breit und verfügt über eine verchromte Einhebel-Mischbatterie. Die Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer, der eine schnelle und effiziente Versorgung mit warmem Wasser gewährleistet. Die drei Reihenhäuser bieten Familien ein ideales Zuhause mit modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Sie befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße und bieten ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben.