LEBENSQUALITÄT
589.000€ - 729.000€
In einer ruhigen Seitenstraße entstehen drei moderne Reihenhäuser in attraktiver Rahmenbauweise aus nachhaltigem Holz. Diese Reihenhäuser bieten ideale Wohnbedingungen für Familien und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Jedes der Reihenhäuser verfügt über fünf Zimmer und bietet Wohnflächen zwischen 130,25 m2 und 134,26 m2. Die Errichtung der Häuser erfolgt gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020), was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet.
130,25 bis 134,26 m²
119 - 410 m²
MIT AUTO
MIT AUTO
MIT AUTO
Die Einheiten
Reiheneckhaus in wunderschöner Reihn-Nähe.
Reihenhaus mit herrlichem Gartenblick und offenem Wohn-Ess-Bereich.
Reiheneckhaus mit großzügiger Raumaufteilung für Familien.
ENDLICH IN DIE
EIGENEN 4 WÄNDE
Marktvergleich
Die Preise für Immobilien in Köln-Niehl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Köln noch vergleichsweise moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser liegt im mittleren bis gehobenen Segment. Die Nachfrage nach Immobilien in Niehl wird voraussichtlich weiterhin hoch bleiben, da der Stadtteil durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung attraktiv ist. Es ist ratsam, sich frühzeitig über Angebote zu informieren und bei Interesse schnell zu handeln. Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Köln-Niehl gute Chancen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die nach einer qualitativ hochwertigen Wohnimmobilie suchen.
GRUNDRISSE
DER REIHENHÄUSER
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GRUNDRISS-BESCHREIBUNG
Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus. Mit seiner modernen Gestaltung und einem durchdachten Grundriss bietet es ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine stilvolle offene Küche, einen großzügigen Flur und ein praktisches Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume und bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos. Perfekt für Familien und Paare, die ein zeitgemäßes Zuhause suchen, das Komfort und eine harmonische Verbindung mit der Natur vereint.
Die erste Etage der Häuser bieten zwei ähnliche große und charmante Kinderzimmer, die sich ideal für wachsende Familien eignen. Ein eigenes, modernes Bad ist praktisch direkt neben den Kinderzimmern platziert, um Komfort und Bequemlichkeit zu gewährleisten. Zusätzlich steht ein geräumiges Gästezimmer zur Verfügung, das perfekt für Besucher oder als flexibler Raum genutzt werden kann. Alle Zimmer sind über einen großzügigen Flur zugänglich, der eine angenehme und organisierte Raumnutzung ermöglicht.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das lichtdurchflutet und über Eck gestaltet ist, was ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Über den Flur kommt man direkt vom Schlafzimmer zu einem beeindruckenden 10 qm großen Bad, das alle Annehmlichkeiten bietet, um sich zu entspannen und zu verwöhnen. Die geschickte Anordnung verleiht dem Bereich eine private und gemütliche Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
Willkommen in Niehl - hier verschmelzen urbaner Puls und naturnahes Ambiente zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.
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